¿Hacia una variante “light” del modelo de negocio inmobiliario en Cuba?
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Por Pedro Monreal (El Estado como tal)
La Habana.- Más allá de extirpar partes del texto original que fueron recriminadas por lectores, el “análisis” publicado en Cubadebate sobre el turismo internacional encubre un gran error de política económica. Además, prepara el terreno para continuarlo mediante una variante “light”.
La coexistencia durante el período 2017-2024 de una inversión turística promedio equivalente a 38,5% de la inversión total del país. Esto ocurrió con casi dos terceras partes de la capacidad hotelera desocupada. No ha sido una fatalidad. Es el resultado de una pésima decisión política.
La decisión de priorizar la desmesurada inversión turística no puede explicarse desde una perspectiva de desarrollo. Surge de la imposición de un “modelo de negocios” inmobiliario.
Es vergonzoso que el clímax del festín inversionista inmobiliario, rozando la mitad de la inversión nacional a pesar de tener tres cuartas partes de las habitaciones hoteleras vacías, haya ocurrido en 2020. Esto sucedió en medio del drama humanitario agravado por la pandemia.
Peor aún, es que se haya mantenido una inversión turística promedio equivalente a 36,5% de la inversión total en 2021-2024. Este nivel no se alcanzó en los 25 años anteriores a 2018. Durante ese tiempo, hubo tasas de ocupación más altas que justificaban inversiones.
Dudas sobre los ingresos netos del turismo
El usual argumento, repetido en el artículo de Cubadebate, de que el turismo es “el principal motor que dinamiza y articula el desarrollo de otros sectores productivos del país” nunca ha sido validado por el gobierno cubano. No se han presentado indicadores aceptables.
El relato oficial consiste en una cháchara sobre “encadenamientos productivos” de tipo anecdótica, pero sin mencionar datos de indicadores relevantes utilizados internacionalmente. Estos indicadores son los multiplicadores de Leontief y de Ghosh.
Hay otro indicador sobre el que oficialmente no se publican datos -los ingresos NETOS en divisas del turismo- quizás porque desluciría la imagen del “motor”. Se publica el ingreso BRUTO sin descontar los gastos en divisas del turismo, lo cual exagera el aporte real.
También es problemática la presentación del turismo como una transformación avanzada de la especialización internacional de Cuba hacia los servicios que reemplazaría exportaciones de bienes. Los datos indican una trayectoria problemática.
Además de registrarse una notable oscilación en la proporción de los ingresos por turismo como porciento del valor de las exportaciones de bienes. Esto indica una base volátil para transformar la especialización internacional. Aun así, la línea de tendencia decreció moderadamente.
La opacidad estadística genera dudas
Entre 2013 y 2014 se produjo una notable modificación en el peso relativo de la inversión de los dos principales componentes -a nivel de “actividades”- asociada al predominio del “modelo de negocios” inmobiliario en el turismo.
La opacidad estadística no permite esclarecer causas y significado de la reciente reversión de tendencia entre ambos componentes de la inversión. Pero incluso habiéndose reducido desde el “pico” de 2020, la inversión inmobiliaria sigue siendo excesiva.
Los datos trimestrales más recientes de enero-abril 2025 indican que la inversión en “servicios empresariales, actividades inmobiliarias y de alquiler” representaban 15,9% de la inversión total. Además, la inversión en “hoteles y restaurantes” fue de 4,7%, para un total combinado de 20,6%.
Habría que esperar por datos completos de 2025 para tener una representación anual comparable. No obstante, los datos de enero-abril 2025 indican la probable reducción de la inversión en turismo como % de la inversión total. Aunque seguiría siendo muy alta.
La inversión turística no se justifica
El artículo de Cubadebate sostiene que la modernización de infraestructura turística es una “prioridad ineludible” asumiendo que no se requerirían inversiones “enormes”. Se justifica una variante “light” del predominio del “modelo de negocio” inmobiliario.
Es una argucia corporativa abogar a favor de una moderación del peso relativo de la inversión turística. Sin embargo, pretenden mantenerlo a un nivel que todavía sería excesivo. Además, intentan suavizar la propuesta con la hoja de parra de que no se trataría de inversiones “enormes”.
El problema con la inversión turística no es solo que sea “enorme” de manera absoluta. Sino que representa una distribución de recursos nacionales de inversión que no se justifican desde la óptica del desarrollo. Además, es injusta respecto a urgencias alimentarias y sociales.
Al final, intenta justificarse un patrón de inversiones ampliamente impopular que responde a intereses “corporativos”. Este modelo turístico inmobiliario es extractivista de rentas y prioriza la capitalización de activos.
![En la foto, [19:44, 4/9/2026] hadnarim: Nunca vyas a grabar a nadie, que si se te escapa un vídeo y lo ven, te buscas rollos gordo con los padres [19:44, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Ten cuidado con las jevitas y los vídeos y esas cosas No no, yo no me meto ahí [19:44, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Nunca vyas a grabar a nadie, que si se te escapa un vídeo y lo ven, te buscas rollos gordo con los padres Con los padres nada más [19:45, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: No pero yo no me pongo a grabar nada de eso, no tengo necesidad de hacerlo [19:45, 4/9/2026] hadnarim: Así se hace [19:45, 4/9/2026] hadnarim: Usted nunca se meta en eso. Y que no te pasen vídeos de eso [19:46, 4/9/2026] hadnarim: Es coplicado. Y hay muchos líos por esas cosas [19:46, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Usted nunca se meta en eso. Y que no te pasen vídeos de eso Nono [19:46, 4/9/2026] hadnarim: Usted haga lo que quiera, pero sin vídeos [19:46, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Es coplicado. Y hay muchos líos por esas cosas Claro yo ni de bonche [19:46, 4/9/2026] hadnarim: Así se hace [19:46, 4/9/2026] hadnarim: Bueno, y ya pensaste lo que vas a estudiar. O aún no tienes ni ideas? [19:46, 4/9/2026] hadnarim: NO te vays a meter a militar [19:47, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: NO te vays a meter a militar Nonono imposible 😂 [19:47, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Bueno, y ya pensaste lo que vas a estudiar. O aún no tienes ni ideas? Bueno estuve pensando en lo q me dijiste, mi mamá me dijo q informática pero yo no c [19:47, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Todavía hay tiempo [19:48, 4/9/2026] hadnarim: La informática da plata, pero hay muchos en Cuba. [19:49, 4/9/2026] hadnarim: Además, esoas cosas se aprenden [19:49, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Bueno estuve pensando en lo q me dijiste, mi mamá me dijo q informática pero yo no c He estado trasteando ahí en la computer y he aprendido unas cuantas cositas [19:49, 4/9/2026] hadnarim: La profesión que más rango da, para siempre, es la medicina [19:49, 4/9/2026] hadnarim: Las personas siempre se van a cuidar [19:49, 4/9/2026] hadnarim: Y la Estomatología es una gran profesión y si te joden los viejos con las bocas en candela, te especiaizas en niños [19:49, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: La profesión que más rango da, para siempre, es la medicina Si pero eso es allá afuera, aquí en cuba también, pero no como allá [19:50, 4/9/2026] hadnarim: No... cuando te dradúes, habrá medicina privada en Cuba [19:50, 4/9/2026] hadnarim: De hecho, ya hay [19:50, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Y la Estomatología es una gran profesión y si te joden los viejos con las bocas en candela, te especiaizas en niños Los viejos como quiera son personas igual [19:50, 4/9/2026] hadnarim: Y si te da la gana irte, tendras trabajo siempre [19:50, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: No... cuando te dradúes, habrá medicina privada en Cuba Si es q queda cuba [19:50, 4/9/2026] hadnarim: Tú verás una Cuba diferente, linda, que mejorará pocoa poco [19:50, 4/9/2026] hadnarim: NO tengas dudas [19:50, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Y si te da la gana irte, tendras trabajo siempre Es una gran opción, no c cuando mi como pero pienso irme [19:51, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Tú verás una Cuba diferente, linda, que mejorará pocoa poco Si tú lo dices te creo [19:51, 4/9/2026] hadnarim: Tienes la juventud por delante. Si Cuba cambia y decides quedarte, vivirás en un país diferente. Y si quieres irte, un estomatólogo es un estomatólogo donde quiera que vaya [19:52, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Tienes la juventud por delante. Si Cuba cambia y decides quedarte, vivirás en un país diferente. Y si quieres irte, un estomatólogo es un estomatólogo donde quiera que vaya Claro y me dijiste q solo por la consulta ya cobran [19:53, 4/9/2026] hadnarim: Claro... y caro [19:53, 4/9/2026] hadnarim: Te asocias con alguien, pones tu sillón, y decides sobre tu vida [19:55, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Tio, mi mamá me dijo q había hablado contigo xq quiero aprender a pelar, y necesito tu ayuda para eso, es la única forma que veo de ganar alguito en este momento, yo c que tú estás enredado allá, q mandaste un dinero a mi abuela pero si tú puedes en algún momento te lo agradecería muchísimo. Aunque sea alguito de medio palo para ir comenzando el negocio [19:56, 4/9/2026] hadnarim: Yo te voy a comprar un par de máquinas de pelar, una más chiquita para cortes y las cosas que lleva una barbería [19:56, 4/9/2026] hadnarim: Solo que no sé con quien mandártelo, pero yo te lo compro y bueno, para que te dure [19:56, 4/9/2026] hadnarim: Y ya veré como te lo hago llegar todo [19:58, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Tio... Te lo agradezco muchísimo yo te lo voy a ir pagando poco a poco cuando comience [19:59, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Y ya veré como te lo hago llegar todo Bueno llegué cuando llegue no importa. [19:59, 4/9/2026] hadnarim: No, no, no... Usted no me va pagando nada poco a poco [19:59, 4/9/2026] hadnarim: Tú haces un fondo, en dólares, aunque los cambies de 10 en 10, y lo tienes para cuando necesites otras cosas [20:00, 4/9/2026] hadnarim: Yo te voy a regalar todo eso: máquinas, tijeras, peines, paños... [20:00, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: No c como agradecerte lo tío [20:00, 4/9/2026] hadnarim: Portándote bien, como hasta ahora [20:01, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Y eso de hacerme un dinerito poco a poco lo veo muy bien [20:02, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Portándote bien, como hasta ahora Como hasta ahora y como siempre [20:02, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Ya me siento muy grande y aún no aporto nd a la casa [20:02, 4/9/2026] hadnarim: Guardas tu plata... pero en dólares. NO se guarda dinero en pesos cubanos [20:02, 4/9/2026] hadnarim: Estás en tiempo de estudios... Ya tendrás tiempo [20:03, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Guardas tu plata... pero en dólares. NO se guarda dinero en pesos cubanos Claro, algún día el dinero cubano va a desaparecer y los dolares van a ser la moneda de todo esto [20:03, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Estás en tiempo de estudios... Ya tendrás tiempo Lo q pasa es que todavía me faltan 3 años y después para el verde [20:04, 4/9/2026] hadnarim: Bueno... suave... Ya tendrás tiempo de devolverle a tus padres lo que hicieron por ti [20:04, 4/9/2026] hadnarim: NO es ahora. Ahora es a estudiar [20:04, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Ahí puedo conseguir alguito para trabajar, pero aun me queda la Uni [20:04, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: NO es ahora. Ahora es a estudiar Claro claro esa idea yo la tengo clara, y la seguiré teniendo [20:05, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Pero un dinerito extra no viene mal [20:05, 4/9/2026] hadnarim: Si te buscas unos pesos pelando, será otra cosa... pero lo primero es estudiar [20:05, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Si te buscas unos pesos pelando, será otra cosa... pero lo primero es estudiar Por supuesto [20:06, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Primero a terminar el pre [20:06, 4/9/2026] hadnarim: Eso. Y a tener las mejores notas [20:07, 4/9/2026] hadnarim: Tú no vas a pasar el servicio. Acuérdate que te lo dije [20:07, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Eso. Y a tener las mejores notas Claro ahora sí tengo que ponerme las pilas, se que estoy no es la secundaria, esto si define mi futuro [20:08, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Tú no vas a pasar el servicio. Acuérdate que te lo dije Bueno... Ojalá y así sea [20:09, 4/9/2026] hadnarim: Así mismo es [20:09, 4/9/2026] hadnarim: Y si no lo haces bien, cuando tengas 40 años lo lamentarás [20:09, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Y si no lo haces bien, cuando tengas 40 años lo lamentarás Mjm, que ahí voy a depender bastante de mi carrera [20:10, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Bueno tío te voy a dejar para ver si almuerzo [20:10, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Un Besote y cuidate mucho x allá [20:11, 4/9/2026] hadnarim: Cuidate. Y no te olvides que soy tu tío y lo que te haga falta, grita para acá [20:12, 4/9/2026] Hêctør Lâzârø: Cuidate. Y no te olvides que soy tu tío y lo que te haga falta, grita para acá Tranquilo tío, se que puedo contar contigo [20:13, 4/9/2026] hadnarim: Mejor así [20:13, 4/9/2026] hadnarim: Un abrazo](https://elvigiadecuba.com/wp-content/uploads/2026/09/A-12-3.jpg.webp "Thor Heyerdahl: Biografía del último gran aventurero 4")
